「毎月の返済額だけで家を選ばないでください」
住宅ローンは「長く借りる」が当たり前？
本当に大切なのは返済期間ではありません
本日の日経新聞記事では、住宅ローンの返済期間が36年以上という
「超長期ローン」を選ぶ方が急増していると報じられていました。
首都圏では、住宅価格の高騰を背景に、
3人に1人が36年以上の返済期間を選択し、平均返済期間も36.4年まで延びています。
背景には、新築マンション価格が1億円を超えるケースも珍しくなくなり、
「毎月の返済額を抑えたい」というニーズがあるからです。
確かに返済期間を長くすれば、毎月の支払いは少なくなります。
しかし、それだけで安心してしまうのは少し危険かもしれません。
毎月の支払いが少ない＝安心ではない
超長期ローンにはメリットがあります。
- 毎月の返済額を抑えられる
- 希望の住宅を購入しやすくなる
- 家計に余裕を持たせやすい
その一方で、
- 総支払利息が大きく増える
- 元金がなかなか減らない
- 将来金利が上昇した際の影響を長く受ける
- 万が一売却する場合、住宅ローン残高が物件価格を上回る「オーバーローン」のリスク
なども考えておく必要があります。
住宅は購入して終わりではありません。
10年後、20年後、30年、40年、50年後まで見据えて考えることがとても重要です。
家選びで一番大切なのは「総支払額」
私たちは住宅ローンの相談を受ける際、
「毎月いくら払えるか」
だけではなく、
「生涯でどれだけお金がかかるか」
という視点を大切にしています。
例えば、
- 光熱費が高い家
- 修繕費がかかりやすい家
- 性能が低く将来リフォーム費用が増える家
は、住宅ローンが安く見えても、長い目で見ると大きな負担になることがあります。
AVANTIA静岡支社が考える「本当にお得な家」
AVANTIA静岡支社では、住宅ローンだけではなく、
住み始めてからの家計まで考えた住まいづくりを大切にしています。
標準仕様として、
- 認定長期優良住宅
- 高気密・高断熱住宅（全棟で気密測定を実施）
- 太陽光発電システム
- エネファーム
- スマートハウス仕様
- LED照明
- カーテン
- エアコン1台
まで標準装備。
初期費用だけを見ると価格だけで比較されることもありますが、
20年、30年という長いスパンで見ると、光熱費やメンテナンス費用を抑えられることで、
トータルコストに大きな差が生まれます。
家は「買えるか」ではなく「安心して暮らし続けられるか」
住宅価格や金利が上昇している今だからこそ、
「借りられる金額」ではなく、
「無理なく返し続けられる金額」
を基準に家づくりを考えることが何より大切です。
返済期間を長くすることが悪いわけではありません。
大切なのは、ご家族のライフプランに合った住宅ローンを選び、その上で性能の高い住まいを選び、将来まで安心して暮らせることです。
AVANTIA静岡支社では、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた資金計画と、住んでからも家計にやさしい住まいをご提案しています。
「家を買うこと」がゴールではなく、「幸せな暮らしを続けること」が私たちの目標です。
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