【20代のマイホーム購入が過去最高】その裏に潜む住宅ローンのリスクとは？

2026.05.31未分類

【20代のマイホーム購入が過去最高】その裏に潜む住宅ローンのリスクとは？

AVANTIA静岡支社Mです。

最近、「20代で家を買う人が増えている」というニュースが話題になっています。

総務省の家計調査によると、
20代以下の2人以上世帯の持ち家率は40.7％となり、過去最高を更新しました。

住宅価格や家賃が上昇する中で、

「家賃を払い続けるより家を買った方が良い」
「金利が上がる前に購入したい」

と考える若い世代が増えているようです。

しかし、その一方で注意すべき点も見えてきています。

20代の持ち家率はなぜ上昇しているのか？

背景にはいくつかの理由があります。

① 家賃上昇への不安

静岡エリアでも賃貸住宅の家賃は上昇傾向です。

毎月の支払いを考えると、

家賃を払い続ける
住宅ローンを返済する

の差が小さくなり、

「それなら資産になる家を持ちたい」

と考える人が増えています。

② 共働き世帯の増加

現在の住宅購入層は共働き世帯が中心です。

夫婦の収入を合算することで、

以前より高額な住宅ローンを組みやすくなっています。

その結果、

20代での購入
住宅取得時期の前倒し

が進んでいます。

③ 将来の金利上昇への警戒

前回のブログでもお伝えしたように、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。

「今後さらに金利が上がる前に」

という心理も若年層の購入を後押ししている様です。

増えている「超長期住宅ローン」

一方で気になるデータもあります。

東京都内の調査では、

35年以上の超長期ローンを希望する20代夫婦の割合が1年で約2倍に増加。

さらに20代世帯の住宅関連負債は大きく増加しています。

背景には、

住宅価格の高騰
土地価格の上昇
月々返済額を抑えたい

という事情があります。

超長期ローンのメリット

もちろんメリットもあります。

月々の返済額を抑えられる

例えば同じ借入額でも、

35年ローン
40年ローン
45年ローン
50年ローン

では毎月の返済負担が軽くなります。

そのため、

子育て期
教育費負担期

でも家計に余裕を持ちやすくなります。

しかし注意点も…

超長期ローンには見落としがちなリスクがあります。

総支払額が大きく増える

借入期間が長くなるほど、

支払う利息総額は増加します。

月々は楽でも、

生涯で見ると大きな差になることがあります。

ライフスタイルが変化する

20代で購入すると、

今後の人生には様々な変化が考えられます。

転勤
転職
出産
子どもの進学
親の介護

購入時に想定していた生活と変わる可能性もあります。

共働き前提のローンは要注意

住宅購入時は夫婦共働きでも、

将来ずっと同じ収入が続くとは限りません。

育児休業
時短勤務
転職
病気

などで収入が変化するケースもあります。

無理のない返済計画が重要です。

家づくりで本当に大切なこと

家を買うタイミングも重要ですが、

もっと大切なのは

「安心して住み続けられる家を選ぶこと」

です。

価格だけではなく、

✔ 断熱性能
✔ 気密性能
✔ 耐震性能
✔ メンテナンス性
✔ 光熱費

まで考えることで、将来の家計負担を大きく減らせます。

AVANTIA静岡支社五朋建設の考え方

AVANTIA静岡支社では、

「借りられる金額」ではなく

「無理なく返せる金額」

を重視しています。

また、

長期優良住宅対応
高断熱・高気密住宅
一棟ごとの気密測定実施
光熱費を抑える住宅性能

にこだわり、

購入後も安心して暮らせる住まいづくりを行っています。

家は人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、

焦って購入するのではなく、

将来のライフプランまで見据えて選ぶことが大切です。

そして少しでも損しない購入のために、今すぐに自分たち家族の
未来設計を計画しておきましょう。

お手伝いいたします。

まとめ

20代の持ち家率は過去最高となり、
若いうちから住宅を取得する流れは今後も続くかもしれません。

しかし、

「買えるから買う」
ではなく、