徒歩圏内にスーパー・ドラッグストアなどが充実♪

Location／
毎日の移動が短い、ストレスの少ない住環境
・小・中学校や保育施設も徒歩圏内で、子育て世代にも安心の環境
・徒歩3〜9分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアがそろい、毎日のお買い物に便利
・銀行・郵便局も徒歩5〜9分。忙しい時でもスムーズに用事が済ませられます

富士見小まで徒歩12分の為、お子様の通学も安心です。

造成工事が終わりました。
陽当り良好

【外観イメージパース】

【プラン】（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）

駿河区有東１０期　住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級6
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

みらいエコ住宅2026事業　GX志向型住宅　110万円公表！！

■Point／高品質な住宅スペック
・認定長期優良住宅
・GX志向型住宅
・スマートハウス
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
・断熱性能を高める樹脂サッシ
・高気密住宅　（断熱等級6＋C値実測で快適な暮らし）

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■Point/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：6.83ＫＷ、太陽光発電量：8,471Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,245,110円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約10,376円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約4,112,051円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約17,133円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。
売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,888kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

UA値0.43

■Point／充実の保証、お得な補助金制度
・40年建物長期保証付
・10年住宅設備保証付
・住宅瑕疵担保責任保険(構造体10年、その他2年)
・地盤保証20年

上記建物の場合　土地＋建物5080万円（税込）
○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。

【ご返済例】
●月々返済：87,988円●借入金額：5,080万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,523円（年2回あり）

［返済について］返済例は頭金0円「変動金利型」住宅ローン金利0.9％、
50年返済で購入した場合の返済例です。年収やご年齢、その他条件により異なります。
返済終了まで金利が変動しないことを前提として試算しています。
実際の返済金額は試算と異なる場合がございます。満85歳未満完済等の条件があります。
詳しくはお問い合わせください。
◆ご返済例について：金利0.9％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

〇物件金額5,080万円購入する場合、
35歳未満で世帯年収が491万円以上の方、
40歳未満で世帯年収515万円以上の方、
45歳未満で世帯年収546万円以上の方は全額ローン可能です。

融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

地目：宅地
現況：更地
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％　容積率：200％
道路：北東側 幅員約12.3ｍの公道に8.42ｍ接する

【所在】駿河区有東1丁目16-12

学区/富士見小1100m（徒歩14分／自転車6分）・豊田中学区550m（徒歩7分）
あけぼの保育園まで500m（徒歩7分）
葵保育園まで750m（徒歩10分）

【交通機関】
・しずてつジャストライン バス停「静岡総合庁舎前」まで280m（徒歩4分）
・JR東海道線「静岡」駅まで2000m（徒歩25分／自転車10分）
・静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで2200m（徒歩28分／自転車11分）

★買物施設
ファミリーマート（静岡有明西店）まで180m（徒歩3分）
ローソン（静岡八幡五丁目店）まで280m（徒歩4分）
ザ・ビッグ（静岡豊田店）まで400m（徒歩5分）
文具館コバヤシ（豊田店）まで450m（徒歩6分）
ケーズデンキ（静岡駿河店）まで500m（徒歩7分）
100えんハウス レモン（小黒店）まで550m（徒歩7分）
イトーヨーカドー（静岡店）まで700m（徒歩9分）
セブン-イレブン（静岡豊田3丁目店）まで700m（徒歩9分）
ファミリーマート（静岡富士見台店）まで1000m（徒歩13分／自転車5分）
杏林堂薬局（静岡登呂店）まで1100m（徒歩14分／自転車6分

★金融機関
静岡南郵便局まで350m（徒歩5分）
しずおか焼津信用金庫（小黒支店）まで350m（徒歩5分）
静岡銀行ATM（イトーヨーカドー静岡店）まで700m（徒歩9分）

★その他
有明公園まで350m（徒歩5分）
八幡山公園まで550m（徒歩7分）

取引形態/売主

是非、お問い合わせください。

【その他情報】
〇長期優良住宅とは〇
長期優良住宅とは、国が定めた基準をクリアし認定された「長持ちする、質の高い家」になります。
認定を受けるには、耐震性や省エネ性、断熱等性能、住戸面積、維持管理の容易性など複数の基準を満たした住宅の事です。

○長期優良住宅　メリット〇
■固定資産税
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

■贈与税非課税枠
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。
長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

■フラット３５金利優遇
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

■所得税における住宅ローン控除での優遇
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和8年度税制改正大網により、
5年間延長がされ2030年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。
仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

■不動産取得税が減税
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。
一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。
■地震保険料の割引が受けられる
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。

○GX志向型住宅とは○
GX志向型住宅とは、グリーントランスフォーメーション（GX）の考え方を取り入れた次世代型の住宅です。GX志向型住宅は高い断熱性能に加え、エネルギー消費を抑えた設備と再生可能エネルギーの導入によってエネルギー消費量をゼロ以下にしていきます。
グリーントランスフォーメーション（GX）とは、環境負荷を減らしつつ、社会全体を持続可能な形へと転換する取り組みのことです。具体的には、CO2排出の削減、再生可能エネルギーの普及、資源の有効活用を柱としています。近年、地球温暖化が問題視される中、住宅業界においてもGXへの取り組みが強化されてきました。ゼロ以下にしていきます。新たな省エネ住宅の区分として注目を集めています。

○GX志向型住宅メリット○
◼︎ 環境に優しい
GX志向型住宅は、快適で心地よい住環境を提供するだけでなく、二酸化炭素の排出量を抑制し、環境保全にも寄与します。これにより、地球環境に優しい選択ができます。
◼︎ 光熱費の削減
GX志向型住宅は、優れた断熱性能と省エネルギー性能を備えているため、冷暖房の効率が良く、年間を通して光熱費を抑えることができます。これにより、長期的に見ても経済的な負担を軽減することができます。

〇高気密住宅とは〇
建物の隙間を可能な限り減らし、外部からの空気の侵入や内部の空気の漏れを防ぐことで、室内の温度を一定に保ちやすくした住宅になります。これにより、冷暖房効率が向上し、光熱費の削減や年間を通じた快適な室内環境が実現できます。

〇高気密住宅メリット〇
■快適な室内環境: 外気の影響を受けにくく、年間を通して室温を一定に保ちやすいため、快適に過ごせます。
■光熱費の節約: 冷暖房効率が向上し、電気やガスなどの燃料コストを削減できます。
■ヒートショックの予防: 部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックのリスクを軽減できます。
■遮音・防音性の向上: 隙間が少ないため、外部の騒音を遮断し、室内の音漏れも防ぎます。
■結露・カビの抑制: 湿度をコントロールしやすくなり、結露やカビの発生を抑え、建物の劣化を防ぎます。

〇 資産価値の向上〇
環境性能が高い住宅は、一般的な住宅よりも市場での評価が上がりやすいです。これからもその価値が増すことが予想され、賃貸や売却の際に有利に働く可能性があります。これにより、資産としての安定性が増します。