外部は造成工事中です。

◆高性能分譲住宅　五朋建設の「ＧＸ標準仕様」◆

新通小学校まで1000ｍ
大里中学校まで1700ｍ

西向きの日当たりの良い土地です。

駿河区宮本町1期1号地　「5590万円」

■建物プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
【プラン】

【イメージパース】

【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）

【制振装置Kダンパー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）

（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）

○土地＋建物価格：5,590万円
○木造軸組壁工法2階建
○4LDK+SCL
○駐車3台
○土地面積　120.50㎡（36.45坪）
○建物面積　108.89㎡（32.93坪）
【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）



■環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：6.83ＫＷ、太陽光発電量：8,596Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,146,600円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,772,800円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約11,500円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,030kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

弊社の高気密高断熱住宅は、工事途中に気密検査を行いC値数値を出しています。
高気密・高断熱GOHOの家
で建てております宮本町１期気密検査のデータが届きました。
（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）






この現場の隙間相当量は0.84でした。

UA値0.43

【ご返済例】
●月々返済：99,168円●借入金額：5,590万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,523円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.9％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

●物件金額5,590万円購入する場合、
35歳未満で世帯年収が540万円以上の方、
40歳未満で世帯年収567万円以上の方、
45歳未満で世帯年収601万円以上の方は全額ローン可能です。
融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

駿河区宮本町1期2号地　(成約済み　ありがとうございます。)

【共通事項】
地目：宅地
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80％　容積率：200％
現況：更地

◆国の補助金　子育てグリーン住宅支援事業　長期優良住宅で最大80万円対象物件
補助金申請代行しますので、ご安心ください♪

〇断熱等級6＋C値実測で快適な暮らし
〇スマホで鍵・照明・防犯操作！IoT住宅が標準
〇災害時も安心：太陽光発電＋エネファーム搭載
〇長期優良住宅＋高耐震・高断熱の安心性能

駿河区宮本町1期　住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級6
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

○GX志向型住宅
○高気密住宅
○認定長期優良住宅
○スマートハウス
○太陽光発電システム搭載
○制震装置付
○補助金　子育てグリーン住宅支援事業　長期優良住宅で最大80万円対象物件
○40年建物長期保証付・10年住宅設備保証付
○住宅瑕疵担保責任保険10年
○瑕疵保証　構造体10年、その他2年

○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

【周辺環境】

・バス停「新川」まで300ｍ　徒歩4分　通勤通学に便利

・JR東海道線「静岡」駅まで1100m　徒歩14分

・静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで1600m　徒歩20分

・新通小まで1000m（徒歩13分）、大里中まで1700ｍ（徒歩22分）

・近隣にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど生活に便利なお店があり住環境良好

・クリニックや歯科もありますので安心です

隣人会保育園300ｍ
静岡聖光幼稚園400ｍ
中田おひさまの森保育園800ｍ
こまどり幼稚園850ｍ
しずてつストア宮本町店240ｍ
ザ・ビッグ静岡新川店400ｍ
セブンイレブン静岡馬渕1丁目店450ｍ
100えんハウスレモン中原店450ｍ
ファミリーマート静岡吉野町店500ｍ
ヤマダデンキテックランド静岡店550ｍ
ローソン静岡馬渕三丁目店650ｍ
ウエルシア静岡中原店850ｍ
エブリィビッグデー駿河店1000ｍ
静清信用金庫馬渕支店270ｍ
静岡馬渕郵便局290ｍ
しずおか焼津信用金庫静岡南支店新川出張所600ｍ
静岡銀行駅南支店900ｍ
清水銀行静岡南支店900ｍ
馬淵二丁目公園280ｍ
新川公園450ｍ
弁天公園500ｍ

所在地
静岡市駿河区宮本町6-29

取引形態
売主

<その他情報>
〇GX志向型住宅とは〇
GX志向型住宅とは、グリーントランスフォーメーション（GX）の考え方を取り入れた次世代型の住宅です。GX志向型住宅は高い断熱性能に加え、エネルギー消費を抑えた設備と再生可能エネルギーの導入によってエネルギー消費量をゼロ以下にしていきます。
グリーントランスフォーメーション（GX）とは、環境負荷を減らしつつ、社会全体を持続可能な形へと転換する取り組みのことです。具体的には、CO2排出の削減、再生可能エネルギーの普及、資源の有効活用を柱としています。近年、地球温暖化が問題視される中、住宅業界においてもGXへの取り組みが強化されてきました。ゼロ以下にしていきます。新たな省エネ住宅の区分として注目を集めています。

〇GX志向型住宅メリット〇
◼︎ 環境に優しい
GX志向型住宅は、快適で心地よい住環境を提供するだけでなく、二酸化炭素の排出量を抑制し、環境保全にも寄与します。これにより、地球環境に優しい選択ができます。

◼︎ 光熱費の削減
GX志向型住宅は、優れた断熱性能と省エネルギー性能を備えているため、冷暖房の効率が良く、年間を通して光熱費を抑えることができます。これにより、長期的に見ても経済的な負担を軽減することができます。

〇長期優良住宅とは〇
長期優良住宅とは、国が定めた基準をクリアし認定された「長持ちする、質の高い家」になります。 認定を受けるには、耐震性や省エネ性、断熱等性能、住戸面積、維持管理の容易性など複数の基準を満たした住宅の事です。

〇長期優良住宅　メリット〇
■固定資産税
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

■贈与税非課税枠
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

■フラット３５金利優遇
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

■所得税における住宅ローン控除での優遇
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

■不動産取得税が減税
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

■地震保険料の割引が受けられる
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。

〇高気密住宅とは〇
建物の隙間を可能な限り減らし、外部からの空気の侵入や内部の空気の漏れを防ぐことで、室内の温度を一定に保ちやすくした住宅になります。これにより、冷暖房効率が向上し、光熱費の削減や年間を通じた快適な室内環境が実現できます。

〇高気密住宅メリット〇
■快適な室内環境: 外気の影響を受けにくく、年間を通して室温を一定に保ちやすいため、快適に過ごせます。
■光熱費の節約: 冷暖房効率が向上し、電気やガスなどの燃料コストを削減できます。
■ヒートショックの予防: 部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックのリスクを軽減できます。
■遮音・防音性の向上: 隙間が少ないため、外部の騒音を遮断し、室内の音漏れも防ぎます。
■結露・カビの抑制: 湿度をコントロールしやすくなり、結露やカビの発生を抑え、建物の劣化を防ぎます。

☆ 資産価値の向上☆
環境性能が高い住宅は、一般的な住宅よりも市場での評価が上がりやすいです。これからもその価値が増すことが予想され、賃貸や売却の際に有利に働く可能性があります。これにより、資産としての安定性が増します。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！

快適性・居住性・将来の資産価値を鑑み貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、お問い合わせください。

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是非、ご来場・お問い合わせください。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
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㈱AVANTIA静岡支社（五朋建設）
望月

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