断熱材が良い感じで入っています。

弊社の高気密高断熱住宅は、工事途中に気密検査を行いC値数値を出しています。

（画像をクリックいただきますと大きく表示されます。↓）

この現場の隙間相当量は0.66でした。

UA値0.41

【完成イメージパース】
















【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）

◆◇　清水区南岡町　1区画新登場！！　◇◆
南向きで明るい立地です。

所在地
静岡市清水区南岡町6-16

プラン（画像をクリックいただきますと大きく表示されます↓）

■Point2／光と収納に包まれた、心地よい家族時間を楽しむ住まい

・22.9帖の広々LDKは、南向きで明るく開放的。家族が自然と集まり、ゆったりとした時間を過ごせる心地よい空間です。キッチンからリビング・ダイニングを見渡せる設計で、家事をしながら家族との会話も楽しめます。

・玄関には大容量のシューズクロークを設け、靴やアウトドア用品、ベビーカーなどもすっきり収納可能。いつでもきれいな玄関を保て、暮らしにゆとりが生まれます。

・主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）を完備。衣類や季節物をたっぷりと収納でき、居室を広く使えるゆとりの設計です。

・キッチンから洗面室、浴室への動線もスムーズで、家事を効率よくこなせる快適な間取り。家族の生活リズムを考えた機能的なプランが魅力です。

・南面道路に面した陽当たりの良い立地で、室内は一年を通して明るく風通しも良好。
さらに、並列で2台駐車可能なゆとりの敷地を確保し、来客時にも安心。

・快適な動線設計と充実の収納、そして明るい住環境がそろった、家族みんなが心地よく暮らせる住まいです。

■Point3／高品質な住宅スペック
・認定長期優良住宅
・GX志向型住宅
・スマートハウス
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載
・断熱性能を高める樹脂サッシ
・高気密住宅　（断熱等級6＋C値実測で快適な暮らし）

■Point4／充実の保証、お得な補助金制度
・40年建物長期保証付
・10年住宅設備保証付
・子育てグリーン住宅支援事業　長期優良住宅で最大80万円対象物件
・住宅瑕疵担保責任保険(構造体10年、その他2年)
・地盤保証20年

清水区南岡町2期　住宅性能
▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級6
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

UA値0.42

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）



環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：6.83ＫＷ、太陽光発電量：8,859Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合
（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,150,270円節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,888,051円の節約になり、
エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,000円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、
１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,895kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

（画像をクリックいただきますと制震装置Kダンパーのページに飛びます↓）

■建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○建物価格：土地＋建物価格：4470万円
○木造軸組壁工法2階建
○4LDK+SCL+WIC
○駐車2台
○土地面積　124.04㎡（37.52坪）
○建物面積　105.99㎡（32.06坪）
○認定長期優良住宅
○GX志向型住宅（ZEHを超える新基準）
○高気密住宅（断熱等級6＋C値実測で快適な暮らし）
○スマートハウス（スマホで鍵・照明・防犯操作！IoT住宅が標準）
○太陽光発電システム搭載（災害時も安心：太陽光発電＋エネファーム搭載）
○制震装置付（Kダンパー搭載）
○断熱性能高める樹脂サッシ
○40年建物長期保証付・10年住宅設備保証付
○住宅瑕疵担保責任保険(構造体10年、その他2年)
○地盤保証20年

○建物価格には
・消費税
・全室LED照明
・カーテン
・カーテンレール
・網戸
・Low-eガラス
・LDK用エアコン1台
・外構工事
・食洗機
・浴室乾燥暖房機
・TVドアホン
・宅配BOX
・制震装置を含みます。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が
約200万円程で収まります。

【ご返済例】
●月々返済：75,981円●借入金額：4,470万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,523円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.9％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

●物件金額4,470万円購入する場合、
35歳未満で世帯年収が432万円以上の方、
40歳未満で世帯年収453万円以上の方、
45歳未満で世帯年収481万円以上の方は全額ローン可能です。

融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

【周辺環境】
バス停「梅蔭寺」まで280ｍ　徒歩4分　通勤通学に便利
清水岡小まで760m（徒歩10分）！
静岡鉄道静岡清水線「入江岡」駅1300ｍ
ＪＲ東海道線「清水」駅2400ｍ
静岡市立清水第二中学校940ｍ
梅花幼稚園300ｍ
静岡市立清水こども園640ｍ
清水聖母保育園800ｍ
のぞみ保育園1270ｍ
V・drug清水岡店300ｍ
ローソン清水三光町店350ｍ
セブンイレブン清水岡町店400ｍ
PRIME FOODS MARKET清水梅田店400ｍ
ウエルシア清水下清水店470ｍ
フードマーケットマム清水上店600ｍ
クリエイトS・D清水梅田町店650ｍ
モンマルシェ静岡清水本店800ｍ
マックスバリュエクスプレス清水村松原店850ｍ
エスパルスドリームプラザ1200ｍ
しずおか焼津信用金庫八千代支店350ｍ
清水北矢部郵便局400ｍ
静岡銀行清水南支店730ｍ
静清信用金庫月見支店800ｍ
清水銀行梅田町支店1000ｍ
梅が岡公園260ｍ
清水月見町公園450ｍ
松井町公園800ｍ

取引形態/売主

その他情報
○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。

○GX志向型住宅とは○
GX志向型住宅とは、グリーントランスフォーメーション（GX）の考え方を取り入れた次世代型の住宅です。GX志向型住宅は高い断熱性能に加え、エネルギー消費を抑えた設備と再生可能エネルギーの導入によってエネルギー消費量をゼロ以下にしていきます。
グリーントランスフォーメーション（GX）とは、環境負荷を減らしつつ、社会全体を持続可能な形へと転換する取り組みのことです。具体的には、CO2排出の削減、再生可能エネルギーの普及、資源の有効活用を柱としています。近年、地球温暖化が問題視される中、住宅業界においてもGXへの取り組みが強化されてきました。ゼロ以下にしていきます。新たな省エネ住宅の区分として注目を集めています。

○GX志向型住宅メリット○
◼︎ 環境に優しい
GX志向型住宅は、快適で心地よい住環境を提供するだけでなく、二酸化炭素の排出量を抑制し、環境保全にも寄与します。これにより、地球環境に優しい選択ができます。

◼︎ 資産価値の向上
環境性能が高い住宅は、一般的な住宅よりも市場での評価が上がりやすいです。これからもその価値が増すことが予想され、賃貸や売却の際に有利に働く可能性があります。これにより、資産としての安定性が増します。

◼︎ 光熱費の削減
GX志向型住宅は、優れた断熱性能と省エネルギー性能を備えているため、冷暖房の効率が良く、年間を通して光熱費を抑えることができます。これにより、長期的に見ても経済的な負担を軽減することができます。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！

快適性・居住性・将来の資産価値を鑑み貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、ご来場・お問い合わせください。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。

㈱AVANTIA静岡支社（五朋建設）
望月

♯新築住宅AVANTIA静岡支社（五朋建設）♯建売住宅AVANTIA静岡支社（五朋建設）♯静岡市戸建　AVANTIA静岡支社（五朋建設）♯静岡市土地♯静岡市分譲♯不動産♯GX志向型住宅♯長期優良住宅♯耐震等級3♯高気密住宅♯エネファーム♯太陽光発電システム♯スマートハウス♯防犯カメラ