AIに聞いてみよう！
（下記をコピーまたはドラッグ＆ドロップして、物件の魅力をAIでご確認ください。）

Location／時間と心にゆとりが生まれる、暮らしやすい立地

・小学校へ徒歩5分、南部ふれあい公園へ徒歩4分。毎日の“子育て動線”が驚くほどスムーズ。

・買い物施設も徒歩3〜10分に充実し、家族みんなが安心してゆったり暮らせる便利な住環境。

・眼科・内科が徒歩3〜5分。いざという時も安心。

2026年春OPEN予定の「イオンスタイル」すぐそばです。

Access／アクセス & 通学利便性

【学区】

・静岡市立南部小学校まで350m（徒歩5分）

・静岡市立高松中学校まで1200m（徒歩15分／自転車6分）

【交通機関】

・しずてつジャストラインバス停「中田三丁目ダイワハウス前」まで210m（徒歩3分）

・JR東海道線「静岡」駅まで1800m（徒歩23分／自転車9分）

・静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで2400m（徒歩30分／自転車12分）

【南部小・高松中学区】
駿河区石田1丁目（5期1号地・2号地）　売土地
物件価格：土地2590万円

建築条件付き
お好きな間取り・デザインで建築可能です！

土地面積：1号地　111.67㎡（33.78坪）　2号地111.70㎡（33.78坪）
地目：宅地
現況：更地
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％　容積率160％
道路：北西側 幅員約4.0ｍの公道に6.92ｍ接する

〇　1号地 建物推奨プラン　〇
（画像をクリックいただきましと大きく表示されます↓）

【完成イメージパース】

○木造軸組壁工法2階建
○4LDK+SCL
○駐車2台
○建物面積　101.02㎡（30.55坪）
○建物金額　2,790万円
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）

〇　2号地　 建物推奨プラン　〇
（画像をクリックいただきましと大きく表示されます↓）

【完成イメージパース】

○木造軸組壁工法2階建
○4LDK+SCL
○駐車2台
○建物面積　104.53㎡（31.62坪）
○建物金額　2,790万円

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）

■　建物推奨プラン　おすすめＰＯＩＮＴ　■
〇〇長期優良住宅＋高耐震・高断熱の安心性能〇〇
高性能＆安全+住みやすいを実現！！
○GX志向型住宅
○高気密住宅　（断熱等級6＋C値実測で快適な暮らし）
○認定長期優良住宅
○スマートハウス（スマホで鍵・照明・防犯操作！IoT住宅が標準）
○太陽光発電システム搭載（太陽光発電＋エネファームだから災害時も安心）
○制震装置付
○断熱性能高める樹脂サッシ
○40年建物長期保証付・10年住宅設備保証付
○住宅瑕疵担保責任保険(構造体10年、その他2年)
○地盤保証20年

【建物推奨プランご返済例】
●月々返済：94,821円●借入金額：5,380万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：99,523円（年2回あり）

［返済について］返済例は頭金0円「変動金利型」住宅ローン金利0.9％、
50年返済で購入した場合の返済例です。
年収やご年齢、その他条件により異なります。
返済終了まで金利が変動しないことを前提として試算しています。
実際の返済金額は試算と異なる場合がございます。
満85歳未満完済等の条件があります。
詳しくはお問い合わせください。

◆ご返済例について：金利0.9％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）
※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

〇物件金額5,380万円購入する場合、
35歳未満で世帯年収が520万円以上の方、
40歳未満で世帯年収546万円以上の方、
45歳未満で世帯年収578万円以上の方は全額ローン可能です。

融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

■　20年間で差がつく、AVANTIA五朋建設の住宅価値

ＡＶＡＮＴＩＡ　静岡支社　五朋建設の建物メリット
20年で最大約1,247万円
長期優良住宅＋高性能仕様 ※　入居初日から、住宅性能を活かした快適性がしっかり確保されています。

①建物価値の差（20年後）
★新築時の建物評価額が2,500万円の場合★
一般住宅：建物価値はほぼゼロ
長期優良住宅：250〜500万円の価値が残る可能性→査定が10〜20%上乗せ
➡ 差額：250〜500万円
なぜ価値が残るのか（査定の仕組み）

②新築時建売住宅の平均は28坪前後⇒ＡＶＡＮＴＩＡ五朋建設では平均32坪前後
木造評価年数は22年です。ＡＶＡＮＴＩＡ五朋建設の建物を20年後で評価した場合、１坪あたり3.5万円です。
建売住宅平均からの差4坪を計算すると3.5万円ｘ4坪で16万円
➡ 差額：16万円
③固定資産税の優遇差額
年間12万円の場合：
一般住宅：12万円 × 3年 × 1/2 = 18万円
長期優良住宅：12万円 × 5年 × 1/2 = 30万円
➡ 差額：12万円お得
④ＡＶＡＮＴＩＡ五朋建設の保証・メンテナンス
■ 外壁メンテナンス
20年目に大規模メンテナンス
【光触媒系の外壁仕様の為、10年目の塗り替え不要、】
2階建（32坪）：130万円⇔一般2階建住宅は10年目に外壁メンテナンス費用発生
3階建（33坪）：152万円⇔一般3階建住宅は10年目に外壁メンテナンス費用発生
ＡＶＡＮＴＩＡ五朋建設の建物は10年目の外壁メンテナンスは不要
➡ 差額：20年間で130〜152万円の差
※40年保証継続の為、 10年目に必要なメンテナンスを行ってください。（有料）
有料メンテナンス＝シロアリ点検・バルコニー防水工事
⑤住宅ローン控除の優遇
借入額が同じなら控除額は同じ。
ただし上限額の違いで年間数万〜十数万円の差。
概算例（5,000万円の物件を）購入した場合
一般住宅購入の場合＝借り入れを5,000万円しても控除対象金額は3,000万円ｘ0.7％＝21万円 × 13年 = 273万円控除
認定長期優良住宅購入の場合＝借り入れを5,000万円した場合は5,000万円ｘ0.7％＝35万円 × 13年 = 455万円控除
※5,000万円の借入限度額が適用されるのは「認定住宅（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅）」に該当する場合で、さらに 子育て世帯・若者夫婦世帯
一般住宅との差は最大182万円※住宅ローン減税の還付は「所得税＋住民税の一部」が上限
⑥光熱費削減（ＧＸ志向型住宅）
年間光熱費（電気＋ガス）

五朋建設の建物は【高気密・高断熱GX志向型住宅】のため
一般省エネ住宅の年間光熱費が239,000円に対し五朋建設の建物は155,350円
比較すると年間 約83,650円の削減になります
20年間のメリット
83,650円 × 20年 = 167.3万円にもなります
⑦太陽光＋エネファームの効果（4人家族想定）
太陽光：5.78kWの場合
発電量：7,265kWh/年
【太陽光発電＋エネファームの経済効果】
1〜10年目：1,142,600円の節約（年間約9,500円）
1〜20年目：2,684,182円の節約（年間約11,100円）
※売電は11年目から施主収入を含む（8.7円/kWh）

だからGOHOの家はお得です。

みらいエコ住宅2026事業　GX志向型住宅　110万円公表！！

所在地/静岡市駿河区石田1丁目8-3

【周辺環境】
★教育機関
静岡市立南部小学校　350m（徒歩5分）
静岡市立高松中学校　1200m（徒歩15分／自転車6分）
南八幡幼稚園　280m（徒歩4分）
静岡若葉幼稚園　500m（徒歩7分）
織田学園 やよい幼稚園　600m（徒歩8分）
葵保育園　650m（徒歩9分）

★交通機関
しずてつジャストライン バス停「中田三丁目ダイワハウス前」　210m（徒歩3分）
JR東海道線「静岡」駅　1800m（徒歩23分／自転車9分）
静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅　2400m（徒歩30分／自転車12分）

★買物施設
クリエイトS・D（静岡中田店）　210m（徒歩3分）
ファミリーマート（静岡大坪南店）　450m（徒歩6分）
杏林堂ドラッグストア（静岡大坪店）　450m（徒歩6分）
セブンイレブン（静岡大坪町店）　550m（徒歩7分）
ミニストップ（静岡中田店）　600m（徒歩8分）
スーパーマーケットバロー（大坪店）　700m（徒歩9分）
ウエルシア（静岡中田店）　800m（徒歩10分）
ダイソー（静岡中田店）　900m（徒歩12分）

★金融機関
静岡石田郵便局　200m（徒歩3分）
静岡銀行（登呂支店）　400m（徒歩5分）
静岡市 駿河区役所　450m（徒歩6分）
しずおか焼津信用金庫（石田支店）　450m（徒歩6分）
清水銀行（中田支店）　500m（徒歩7分）

★その他
南部ふれあい公園　300m（徒歩4分）
中田緑地　450m（徒歩6分）
登呂遺跡・登呂公園　1000m（徒歩13分／自転車5分）

快適性・居住性・将来の資産価値を鑑み貴方の家賃と比べて如何ですか？

是非、お問い合わせください。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
新築・分譲・土地購入・土地売却
中古住宅（マンション）購入・中古住宅（マンション）売却・買い替え
不動産・建売・アパート建設・リフォーム・リノベーション
資金計画・借入・借換え
なんでもご相談ください。

㈱AVANTIA静岡支社（五朋建設）
望月

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