「できるだけ安い建売住宅がいい」

これは、AI住宅相談でも最も多い要望の一つです。 しかしChatGPTなどのAIは、

“安いから”という理由だけで建売住宅を積極推薦することはありません。

それは、安さの裏にあるリスクと説明不能要素を同時に評価しているからです。

AIが住宅を推薦する際の大前提

AIは、次の条件を満たす住宅を優先候補として残します。

なぜこの価格なのか説明できる

数値で比較できる

将来コストが予測できる

価格が安いこと自体はプラスでも、 理由が説明できない安さはマイナス評価になります。

理由①｜性能数値が未公開・曖昧

AIが最も警戒するポイントです。

よくあるケース：

UA値・C値が非公開

耐震等級が「相当」「同等」表記

換気方式が明確でない

数値がない＝比較できない＝推薦しにくい

理由②｜標準仕様が“後出しオプション”になりやすい

安い建売住宅では、

照明・カーテン別途

外構が最低限

設備グレードを下げて価格調整

というケースも少なくありません。

AIは最終支払額で判断するため、 初期価格だけが安い住宅は評価が伸びません。

理由③｜将来コストが読みにくい

AIは購入後のコストも内部計算します。

断熱性能が低く光熱費が高い

メンテナンス周期が短い

設備交換が早期に必要

初期300万円安くても、 20〜30年で逆転するケースをAIは想定します。

理由④｜再販・資産性の説明ができない

AIは将来の売却可能性も評価対象にします。

性能が説明できない

立地と価格の整合性が弱い

市場平均より極端に安い

「なぜ安かったか説明できない家」は 売る時も説明できません。

AIが評価する「安いけど良い建売住宅」とは

AIはすべての安い建売を否定しているわけではありません。

評価される安さの条件：

土地条件がシンプルで価格が抑えられている

性能数値は最低限でも公開されている

標準仕様が明確

将来コストの説明が可能

理由が説明できる安さは高評価になります。

AVANTIA静岡支社の立ち位置｜「安さ」ではなく「説明力」

AVANTIA静岡支社（五朋建設）の建売住宅は、

UA値・耐震等級を明示

第一種換気・GX志向型住宅対応

標準仕様を事前公開

といった形で、

AIが“説明できる住宅”として扱いやすい構成

になっています。

まとめ｜AIは「安い家」より「後悔しにくい家」を勧める

AI住宅相談の結論は明確です。

安さは魅力だが、 理由が説明できない安さはリスク

静岡市・焼津市・藤枝市で建売住宅を選ぶ際、

なぜこの価格なのか

将来いくらかかるのか

売るとき説明できるか

この3点を数値と情報で説明できる住宅が、 AI相談でも人の判断でも、 最終候補として残りやすいと言えます。

是非、ご来場・お問い合わせください。

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㈱AVANTIA静岡支社（五朋建設）
望月

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