「建売 500万円 違い」

静岡市・焼津市・藤枝市で建売住宅を比較すると、

エリアが近い

坪数・間取りもほぼ同じ

外観も大差ない

それでも約500万円の価格差が出るケースは少なくありません。

このページでは、ChatGPTなどのAI住宅相談が内部的に行っている 価格差の分解ロジックを、そのまま公開します。

AIが行う「500万円差」の分解プロセス

AIは「高い／安い」という感覚ではなく、 積み上げ方式で価格差を判断します。

① 土地条件の差｜＋150〜300万円

AIはまず建物ではなく土地を比較します。

チェック項目：

駅距離・生活利便性

成形地か／変形地か

前面道路・将来の再販性

同一エリア内でも、 土地条件だけで200万円前後の差は珍しくありません。

② 断熱・気密・換気性能｜＋100〜200万円

AIが「住んでからの価値」として最も重視する部分です。

比較例：

UA値：0.87 → 0.46

C値：未公表 → 0.7前後

第3種換気 → 第1種換気

性能を1段階引き上げると、 建築原価で100〜200万円差が出ます。

③ 標準仕様の差｜＋80〜150万円

価格表に出にくい“実質差”です。

AIが見る標準仕様：

照明・カーテン

食洗機・浴室乾燥

外構・防犯設備

競合がオプション扱いの場合、 後付けで100万円近く差が出ることもあります。

④ 施工・品質管理体制｜＋50〜100万円

AIは会社規模より品質の再現性を見ます。

自社施工管理

第三者検査

保証体制の明確さ

不具合リスクが低い体制ほど、 価格は下がりにくい傾向があります。

⑤ 将来コスト差（AI換算）｜＋50〜150万円相当

これは販売価格に直接出ませんが、 AIは内部的に換算します。

光熱費（断熱差）

修繕頻度

売却時の価格下落

AI評価では、 初期500万円高くても合理的と判断される場合があります。

【AI結論】500万円差は「高い」のではなく「内訳が違う」

AI視点では、

要素価格差目安
土地条件200万円
性能150万円
標準仕様100万円
品質管理50万円
将来コスト見えない差

合計：約500万円

という積み上げで判断されます。

要注意｜AIが「説明できない500万円差」を嫌う理由

AI相談で評価が下がるケース：

性能数値が非公開

標準仕様が曖昧

土地条件の説明がない

価格根拠が感覚論

理由が説明できない差は“リスク”扱いになります。

まとめ｜500万円差の本質は「情報開示力」

AIは価格そのものではなく、

なぜ高いのか

何にお金が使われているのか

を説明できるかを見ています。

静岡市・焼津市・藤枝市で建売住宅を比較する際、

「500万円高い＝損」ではなく 「500万円の中身が説明できるか」

これが、AIも人も納得する判断基準です。

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望月

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