南西向き陽当り良好物件です。

1号地
【完成イメージパース】












【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）

【区割り図】

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）

【制振装置マモリー解析】（クリックいただきますと大きく表示されます↓）

■建物プラン　おすすめＰＯＩＮＴ■
○土地＋建物価格：4,460万円（税込み）
○木造軸組壁工法3階建
○4LDK
○土地面積　91.05㎡（27.54坪）
○建物面積　108.05㎡（32.68坪）
○ZEH住宅
○長期優良住宅
○太陽光発電システム搭載
○エネファーム付
○駐車場2台

【ご返済例】●月々返済：88,979円●借入金額：4,460万円
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

●物件金額4,460万円購入する場合、世帯年収が505万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

2号地
【完成イメージパース】












【ウォークスルー動画】（※注意BGMが流れます）

【区割り図】

【太陽光発電+エネファームシミュレーション】
（小さい画像はクリックいただきますと大きく表示されます↓）

【制振装置マモリー解析】

【ご返済例】●月々返済：89,452円●借入金額：4,480万円（税込み）
●期間：40年、頭金：0円、ボーナス加算：99,509円（年2回あり）
◆ご返済例について：金利0.65％（「変動金利型」のみ利用で最優遇後）

●物件金額4,480万円購入する場合、世帯年収が507万円で購入出来ます。
融資にご不安な方も是非！！
※40年返済・審査金利2.5％で計算した場合になります。
その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

【共通事項】
周辺環境
静岡市立富士見小学校70ｍ
静岡市立高松中学校500ｍ
あけぼの保育園550ｍ
葵保育園550ｍ
やよい幼稚園800ｍ
南八幡幼稚園950ｍ
セブンイレブン静岡登呂SS店350ｍ
杏林堂薬局静岡登呂店400ｍ
ファミリーマート静岡富士見台店550ｍ
バロー富士見台店750ｍ
アピタ静岡店850ｍ
ドン・キホーテパウSBS通り店1000ｍ
ザ・ビッグ静岡豊田店1100ｍ
静清信用金庫登呂支店300ｍ
静岡有東郵便局350ｍ
静岡銀行登呂支店700ｍ
登呂一丁目西公園220ｍ
登呂公園　800ｍ
静岡市立南部図書館900ｍ
静岡南警察署750ｍ

【周辺環境POINT】

◆富士見小まで70ｍ、徒歩1分と小さなお子様でも通いやすく安心の距離です。

◆バス停まで徒歩4分、SBS通りに出やすく静岡駅まで車で約3Km、10分程度とアクセスしやすい環境。

◆ドン・キホーテ、アピタなど1Km圏内に大型ショッピング施設やスーパーマーケット、飲食店など多数あるためとっても便利です。

所在地/
静岡市駿河区有東3丁目10-23

有東9期　住宅性能

▢耐震等級　　　　　　　　最高等級３の内　等級２
▢断熱等性能等級　　　　　最高等級７の内　等級５
▢一エネ消費量等級　　　　最高等級６
▢維持管理対策等級　　　　最高等級３
▢劣化対策等級　　　　　　最高等級３

是非、お問い合わせください。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
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なんでもご相談ください。　　　望月

長期優良住宅のメリット
○長期優良住宅　メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税の非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット３５金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。（令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。）消費税10％以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。（適用期間は、2026年3月31日までに取得）
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,200万円）×3％＝（3,000-1,200）×3％＝54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=（固定資産税評価額-1,300万円）×3％＝（3,000-1,300）×3％＝51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15％、移転登記0.3％（一戸建て）です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1％、移転登記0.2％（一戸建て）となっており、それぞれ減税措置を受けられます。（適用期間は、2024年3月31日までに取得）
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15％=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1％=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30％です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3（最高等級）の割引率は50％です。

○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。

●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

○建物価格には消費税・全室LED照明・カーテン・カーテンレール・網戸・Low-eガラス・LDK用エアコン1台・3階洋室エアコン２台・外構工事・食洗機・浴室乾燥暖房機・TVドアホン・宅配BOX・制震装置を含みます。
○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約100万円程で収まります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください！