インフレ時代に「住宅購入」はアリ？〜資産を守るという視点から考える〜
こんにちは。設計の小川です。
ここ数年、日本でも物価上昇（インフレ）が続いています。
食品や光熱費だけでなく、建築資材や土地価格もじわじわ上昇。
「このまま賃貸でいいの？」
「住宅購入ってインフレ対策になるの？」
そんな疑問を持つ方に向けて、今回はインフレ対策としての住宅購入の効果についてのご紹介です。
■そもそもインフレとは？
インフレ（インフレーション）とは、モノやサービスの価格が上がり、お金の価値が下がる状態のこと。
たとえば、
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3,000万円で建てられた家が、数年後には3,500万円になる
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同じ住宅ローンでも、将来の貨幣価値は下がる
つまり「現金のまま持っていること」が、実はリスクになる時代とも言えます。
■住宅購入がインフレに強い理由
●実物資産だから価値が残る
住宅や土地は「実物資産」。
株や現金と違い、目に見える形で資産が残ります。
特に土地は供給が限られているため、エリアによってはインフレとともに価格上昇する可能性もあります。
●固定金利なら“実質的に返済が軽くなる”
住宅ローンを固定金利で組んだ場合、毎月の返済額は変わりません。
しかし、物価が上がる＝給料も上昇する傾向があるため、
将来的には「相対的に返済負担が軽く感じられる」可能性があります。
これはインフレ局面における大きなメリットです。
代表的な長期固定金利商品としては、
「住宅金融支援機構」が提供する「フラット35」などがあります。
●家賃は上がるが、持ち家の支払いは一定
インフレが進むと、家賃は上昇しやすくなります。
実際、都市部では賃料上昇の傾向が見られます。
一方で、住宅ローン（固定金利）の支払いは一定。
「住居費の固定化」という意味でも、インフレ対策になります。
●将来的な資産形成につながる
住宅ローン完済後は、
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住居費が大幅に減る
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売却という選択肢もある
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子どもへ資産として残せる
賃貸では残らない“資産”を持てる点も大きな違いです。
■ただし注意点もある
もちろん、住宅購入が必ず得とは限りません。
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変動金利の場合、金利上昇リスクがある
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立地によっては資産価値が下がる
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修繕費・固定資産税がかかる
「どこで」「どんな家を」「どんな資金計画で」買うかが非常に重要です。
■これから家を考える人へ
インフレ時代は、“早めの決断”が有利になるケースが多いのも事実です。
建築費は、
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木材価格
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人件費
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輸送コスト
の影響を受けやすく、年々上昇傾向にあります。
「いつか建てたい」と思っているなら、
今の価格と条件で建てられるかどうかを一度確認してみる価値は十分あります。
インフレ対策としての住宅購入は、
・ 現金価値の目減りを防ぐ
・住居費を固定化できる
・ 実物資産として保有できる
・ 将来的な資産形成につながる
というメリットがあります。
もちろんライフスタイルや将来設計によって最適解は異なりますが、
「住宅＝消費」ではなく「住宅＝資産」と捉える視点が、これからの時代はより重要になるでしょう。
住宅購入は大きな決断。
だからこそ、感覚ではなく“経済の流れ”を踏まえた判断が大切です。
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