🌸春は新生活の季節ですが、実は不動産の世界でも
2026年4月から大きなルール変更 が始まるのをご存じでしょうか？

「空き家税ができるって本当？」
「うちの実家、放っておくとマズイのかな……」
と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

今回は、難しい専門用語はできるだけ使わずに、
「結局、私たちの生活にどう影響するの？」
というポイントだけをギュッとまとめてお伝えしますね！

1. 「空き家税」という新しい税金ができるわけではありません

まず最初に知っておきたいのは、
“空き家税”という新しい税金ができるわけではない ということです。

実際には、
管理が不十分な空き家は、今まで受けられていた税金の優遇
（住宅用地特例）が外れる という仕組みです。

優遇が外れると、
固定資産税が4〜6倍に跳ね上がる ため、
分かりやすく「空き家税」と呼ばれているんですね。

2. 2026年4月から変わる“2つ”の重要ポイント

① 「ちょっとボロい空き家」も増税の対象に

これまでは、
「倒壊の危険があるような特定空家」だけが行政指導の対象でした。

しかし2026年4月からは、
“管理不全空家” という新しい区分が本格運用されます。

例えば…

・窓ガラスが割れている

・雑草が伸び放題で近隣に迷惑

・ゴミが散乱している

・外観が明らかに荒れている

こうした “放置されていて迷惑になりそうな空き家” も対象に。

改善されない場合、
固定資産税が最大4〜6倍に なる可能性があります。

② 引っ越したら「2年以内」に住所変更登記が必須に

不動産を所有している方が引っ越した場合、
2年以内に住所変更登記をすることが義務化 されます。

放置してしまうと、
最大5万円の過料（ペナルティ） が科される可能性もあります。

2024年に始まった「相続登記の義務化」と合わせて、
“誰が所有しているのかを明確にする” ためのルールが強化されています。

3. 損をしないために、今からできること

難しく考える必要はありません。
一番大切なのは、とにかく放置しないこと です。

・定期的なメンテナンス
年に数回の草刈りや換気だけでも印象が大きく変わります。

・家族で早めに話し合う
「売る？貸す？残す？」を早めに共有しておくと安心です。

・プロに相談する
遠方で管理が難しい場合は、管理サービスや不動産会社に頼るのも有効です。

まとめ：ひとりで悩まず、まずはご相談ください

「空き家の問題はまだ先の話」と思われがちですが、
実は 多くの方に関係してくる身近なテーマ です。

「うちの実家、どうしたらいいか分からない…」
そんな段階でのご相談も大歓迎です。

AVANTIA静岡支社 では、
こうした不動産に関するご相談も承っております。

大切なお住まいのこと、
この春をきっかけに一度チェックしてみませんか。