フラット３５は住宅金融支援機構が提供している『長期固定金利の住宅ローン』です
最大のメッリトは全期間固定金利で最大３５年までの返済が可能な商品です。

フラット３５にはフラット３５とフラット３５Ｓエコとフラット３５Ｓベーシックがあります。
さらにフラットＳエコとフラットＳベーシックにはＡプランとＢプランがあります。
又構造や仕様の違いによってもＡプラン又はＢプランへの申請が違ってきます。
フラット３５ＳエコＡプランの大きな特徴は長期にわたり長く住めて尚且つメンテナンス等も簡単に出来たり、地震対策にも万全にしたりすることによりフラット３５ＳエコＡプランの適用基準にあてはまります。
フラット３５ＳエコＢプランは省エネ等級４以上が対象になります。
フラット３５ＳベーシックにもＡプランとＢプランが有ります。
建物の強さの基準(耐震等級)の違いだったり、高齢者に優しい住宅などによってＡプラン又はＢプランの適用基準が変わります。

金利に関しては基準になる金利が金融機関によっても違うので、一概には言えませんが弊社では宅建協会に加盟しておりますので全宅住宅ローンがお勧めです。
全宅住宅ローンで申し込みをしますと１月の金利が２，１４％です。
(申し込み手数料を融資金額の２，１％分お支払いした場合の金利です。)
例えばフラット３５ＳエコＡプランだと当初５年間は▲０，７％引きで１，４４％になります。
その後は６年～２０年迄は▲０，３％引きで１，８４％です。
それ以降は２，１４％の固定です。
最初に金利が確定すると将来にわたり安心ですよね。
フラット３５エコＢプランは１０年の金利優遇期間があり、当初５年間は▲０，５％引きで１，６４％で６年～１０年は▲０，３％引きの１，８４％です。
それ以降は２，１４％の固定金利です。
フラット３５Ｓベーシックに関しては、優遇期間２０年がＡプランで１０年がＢプランです。
優遇金利はＡ、Ｂ共▲０，３％引きです。
優遇期間中の金利は１．８４％です。
優遇期間終了後は２，１４％です。
金利に関しては金融機関によって申し込みの金利が違います。
(金融機関の手数料が金利に上乗せされています。)
又住宅ローンを組む時に申し込み手数料を支払いますが、全宅住宅ローンでは手数料の支払い方によっても金利に影響します。
全宅住宅ローンの場合、申し込み手数料が一律105,000円の場合は実行金利が２，３４％です。
その２，３４％からフラット35Ｓエコとフラット35Ｓベーシックの金利が決まります。
上記の２，１４％の金利に関しては手数料を融資金額の２，１％分を申し込み手数料でお支払いした場合です。
今現在一番安いフラットの金利は弊社がお勧めしている全宅住宅ローンです。
長期に渡り支払額が確定すると長期の生活設計が出来るので安心ですよね。
人生の中で１番大きな買い物ですので住宅選びにも住宅ローン選びにも失敗したく無いですね。
お客様に合った住宅と住宅ローンを弊社ではお勧めしています。
又新築住宅だけでなく中古住宅購入時にもフラット３５は使えます。
五朋建設の新築建売住宅はフラット３５Sを標準にしていますので、固定金利で安心なローンと建物をお勧め致します。
もう一つのメリットは保証料がかかりませんし、保証人も必要有りません。
ご本人のみで融資が受けられます。(但し融資条件によります。)
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フラット３５SエコAプラン
①長期優良住宅の認定
②省エネ等級４+耐震等級３
③省エネ等級３+バリアフリー４
④省エネ性のトップランナー基準に該当する住宅
①～④のどれか１つに適合する住宅が条件となります。金利の優遇期間は２０年です。
フラット３５SエコAプランは当初５年間▲０．７％引きで６年～２０年までは▲０．３％引き
フラット３５SエコBプラン
①省エネ等級４以上の住宅が対象になります。
金利の優遇期間は１０年です。
フラット３５SエコBプランは当初５年間▲０．５％引きで６年～１０年までは▲０．３％引き
フラット３５SベーシックAプラン
①耐震等級３以上
②バリアフリー４以上
①～②のどれか１つに適合する住宅が条件となります。金利の優遇期間は２０年です。
フラット３５SベーシックAプランは当初２０年間▲０．３％引き
フラット３５SベーシックBプラン
①耐震等級２以上
②免震建築物
③バリアフリー３以上
④劣化等級３以上かつ維持管理等級２以上
①～④のどれか１つに適合する住宅が条件となります。金利の優遇期間は１０年です。
フラット３５SベーシックBプランは当初１０年間▲０．３％引き
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