固定資産税の負担を考えてみても、単に保有しているだけの土地ではお荷物になってしまいます。これからは、土地そのものに価値を求めるのではなく、その土地を有効活用して生まれる収益性によって不動産の価値が決まる収益還元性が不動産価値を決める時代です。また、「終身雇用」や「公的年金制度」といった既存の制度・概念が崩壊した時代において、老後の財産産形をもサポートする有意義な土地活用として、所有しているだけの資産を戸建賃貸住宅という新しいスタイルで活用することを私たちはご提案いたします。
 
 
 
 
         
  投資金額が少なくて済む(大きな投資ではないので家族が安心できる)ので大きなローンを組む必要がありません。
 
  2棟1ユニットなので1棟を住まいにし、もう1棟を賃貸し収益を上げる事ができます。
 
  戸建賃貸は、全体の3%未満と少ないため競争相手がいないこと、戸建は人気があるため空かないなど、賃貸経営には嬉しい入居率です。
  投資金額が少なくて済む(大きな投資ではないので家族が安心できる)ので大きなローンを組む必要がありません。
 
  維持費・管理費などは、共有部分がないのでかかりません。補修費も一般のアパート・マンションと違い入居年数が長い為1/3以下で済みます。
 
  立地条件に左右されず、少ない土地面積(最小65坪~)で経営できます(2棟)
  老後を考えても年金代わりに毎月確実に入金させるのは嬉しいポイントです。また、相続の時1棟単位で対応できる(事前に区画割しておく)など、将来の選択肢がいくつもあります。
個別に売ることができますし、敷地内に若夫婦の住まいとして建てて、後日賃貸することも可能。
また、入居者が購入申込みをしてくる場合などがあり、損する事なく売却できます。
相続の時、田・畑で相続するのではなく現金を生む商品で相続するので喜ばれる点なども嬉しいポイントです。
  「戸建賃貸経営をすることで、所得税や住民税などが軽減される」
土地の固有資産税、都市計画税が大幅に軽減される事や、建物の減価償却費や借入金利が経費計上されることで、損益通算で所得税や住民税が軽減されます。そして相続時精算制度を利用して、現金で贈与するよりも戸建賃貸住宅を贈与するという方法があります。また、相続税対策のメリットとして土地・建物の評価額を圧縮し、ローン残債が負債計上できます。
くわしくは担当者にお聞きください。
 
 
           
             
 

標準設備

■IHクッキングヒーター付
システムキッチンW1950タイプ(サンウェーブ及びパナソニック)
■一坪用フル装備ユニットバス(イナックス及びパナソニック)
■ウォシュレット付トイレ(イナックス及びパナソニック)
■リビングエアコン(東芝及びパナソニック)
■シャンプードレッサーW750タイプ(イナックス及びパナソニック)
■全室照明器具付■カーテンレール付
■TVアンテナ付■TVカメラ付インターホン
■ホームセキュリティ

 

共通躯体構造

■基礎/鉄筋入りベタ基礎工法及び逆ベタ基礎工法 ■土台/桧材及び注入材 3.5×3.5
■柱/杉材及び集成材 3.5×3.5 ■通柱/杉材及び集成材 4.0×4.0
■梁/米松 ■床/構造用合板 24m/mの上、 フローリング12m/m仕上げ(1階・2階共通)

■壁・天井/タイカボード9m/m下地の上、クロス貼り及びFRP
■ベランダ/構造用合板二重貼りの上、塩ビ防水シート貼り
■サッシ/アルミペアガラス、網戸、一部面格子付き
■屋根/ガルバリュウム鉄板葺き ■外壁/防湿シート貼りの上、サイティング14m/m貼り
■断熱材/壁・天井・Gウール100m/m、床・スタイロホーム30m/m

 
 
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